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Immobilien als Altersvorsorge Diese Chancen und Risiken gibt es

Der Bau eines Einfamilienhauses: Wer richtig rechnet, kann von den eigenen vier Wänden profitieren.
Der Bau eines Einfamilienhauses: Wer richtig rechnet, kann von den eigenen vier Wänden profitieren. © dpa/picture alliance

Eine der Möglichkeiten, privat fürs Alter vorzusorgen, ist für viele Bundesbürger die eine eigene Immobilie. Mitunter gehen sie bei der Planung und Finanzierung dieses Großprojekts aber viel zu blauäugig vor. Worauf man als künftiger Hausbesitzer achten muss, erfahren Sie hier.

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Wenn es um die Altersvorsorge geht, halten viele Deutsche das eigene Haus oder die eigene Wohnung für einen entscheidenden Baustein. Schließlich erlaubt sie das mietfreie Wohnen als Hauptvorteil.

Auch lassen sich unter Umständen Zimmer vermieten und Hausbesitzer können sich so ein zusätzliches Einkommen aufbauen. Und: Wer im Alter mal Geld braucht, kann das Haus verkaufen und so unter anderem Pflegeheim und Co. bezahlen.

Es gilt aber auch:

Man muss diese Investition vernünftig planen. Darauf weist der Finanzdienstleister Dr. Klein hin. So lohnen sich die eigenen vier Wände vor allem dann, wenn sie bis zum Rentenalter abgezahlt sind.

Es sei außerdem wichtig, den Wert der Immobilie zu erhalten: Reparaturkosten, Sanierung und Co. dürfe man als Eigentümer nicht vernachlässigen. Sonst lasse sich das Haus im Fall der Fälle vielleicht nur unter Wert verkaufen.

„Der Widerverkaufswert einer Immobilie hängt aber nicht allein von ihrem Zustand ab, sondern auch von der Nachfrage nach Wohnraum. Je ländlicher die Lage ist, desto geringer ist meist auch die Nachfrage und desto schwieriger lässt sich ein Haus verkaufen“, erklärt Anne Ahler, Spezialistin für Baufinanzierung bei Dr. Klein.

Immobilien und der Wohn-Riester

Der sogenannte Wohn-Riester hat das Ziel, durch mietfreies Wohnen für geringere Lebenshaltungskosten in der Rentenphase zu sorgen. Bausparverträge, Baudarlehen oder eine Kombination aus tilgungsfreiem Darlehen und Bausparvertrag können hier genutzt werden.

Auch Kapital, das über andere Riester-Modelle wie den Banken- oder Fondssparplan angespart wurde, lässt sich für den Kauf oder Bau einer Immobilie einsetzen.

Der Haken daran: „Im Alter müssen die Förderbeträge nachträglich versteuert werden“, erklärt Ahler. Das müssen Sparer bei ihrer Planung berücksichtigen.

Quelle: Dr. Klein

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