Wie stark der Zins Baufinanzierungen und Hauspreise verändert

Ganz anders bei 3,8 Prozent. Dort dauert es mehr als doppelt so lange, nämlich 56,7 Jahre. Wer also mit Mitte 35 den Kredit aufnimmt, läuft Gefahr, das Ende nicht mehr zu erleben. Der Zinsberg steigt im Laufe der Jahre auf rund 575.500 Euro.

Übrigens: Wenn man zum Beispiel nach fünf Jahren bei „Wer wird Millionär“ gewinnt und 30.000 Euro sondertilgt, verkürzt sich die Kreditlaufzeit schon um ziemlich genau 10 Jahre.

Wie stark müsste der Hauspreis sinken?

Soweit die nüchterne Rechnung. Kommen wir aber am Ende noch zu einem gedanklichen Stunt. Das ist nämlich die Frage, wie stark der Hauspreis sinken müsste, damit der Kredit auch heute noch mit 1.433 Euro im Monat nach 27,7 Jahren abgezahlt wäre.

Und siehe da: Die Kreditsumme – und damit auch der Hauspreis – müsste um 106.000 Euro auf 294.000 Euro sinken. Dann wäre der Kredit mit 1.433 Euro im Monat ebenfalls nach 27,7 Jahren Geschichte. Die anfängliche Tilgung läge bei 2,05 Prozent.

Und damit haben wir die bittere Erkenntnis für den Immobilienmarkt: Indem die Zinsen so stark stiegen, kürzten sie die Finanzkraft der kreditfinanzierten Käufer um enorme Summen. In diesem hier berechneten Fall sind es mehr als 25 Prozent.

Darin ist noch nicht einmal berücksichtigt, dass die Kreditfähigkeit vieler Menschen wegen der Inflation sogar noch ziemlich deutlich gesunken ist. Man müsste die Rate also noch etwas tiefer ansetzen. Mal sehen, wann der Häusermarkt beginnt, das einzupreisen.

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