Ein weiterer offener Immobilienfonds hat seine Pforten geschlossen. Anleger des Fokus Wohnen Deutschland (ISIN: DE000A12BSB8) können keine Anteile mehr zurückgeben. Das teilt die fürs Portfolio zuständige Industria Immobilien mit. Als Fondsgesellschaft ist die Intreal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft für die Administration verantwortlich.
Die Sperre gilt bereits seit dem 26. Februar 2026 um 12 Uhr und soll 36 Monate dauern.
Der Fokus Wohnen Deutschland ist der zweite offene Immobilienfonds nach dem Wertgrund Wohnselect D (ISIN: DE000A1CUAY0), der in schwieriges Fahrwasser geraten ist. Die Umstände gleichen sich: Beide Fonds haben sich auf Wohnungen in Deutschland spezialisiert. Beide waren durch die Zinswende 2022 in Schwierigkeiten geraten, weil Kredite teurer wurden und den Immobilienmarkt belasteten. Und nun reicht der Barbestand nicht mehr aus, um aussteigende Anleger auszahlen zu können. Von denen gibt es aber viele. Seit über zwei Jahren fließen hohe Summen aus offenen Immobilienfonds ab.
Für Immobilienfonds ist das besonders schwierig, weil Objekte viel langwieriger zu verkaufen sind als beispielsweise Aktien. Anleger müssen deshalb nach dem Kauf von Fondsanteilen diese Anteile mindestens 24 Monate behalten. Außerdem müssen sie bei Rückgabe eine Frist von zwölf Monaten einhalten. Vor 2013 gekaufte Anteile sind davon aber nicht betroffen.
Während der Fokus Wohnen Deutschland nun geschlossen bleibt, will man auch kein neues Anlegergeld mehr annehmen. „Aufgrund neuer regulatorischer Vorgaben, die ab dem 16. April 2026 zu beachten sind, werden Neuzeichnungen während der Aussetzung der Anteilrücknahme nicht zulässig sein“, teilen die Fondsbetreiber mit. Dem wollen sie vorgreifen und dieses Verbot jetzt schon erfüllen.
Seit 2024 hat Industria Immobilien zehn Objekte mit einem Volumen von 163 Millionen Euro verkauft. Mehr sollen folgen, wie der Chef des Fondsmanagements, Jens Grathwol, ankündigt: „Unsere Kapitalverwaltungsgesellschaft ist bestrebt, die Rücknahme der Anteile so schnell wie möglich wieder aufzunehmen. Aktuell wurden zehn Immobilien für Verkäufe identifiziert, um weitere Liquidität für die Bedienung von Anteilrückgaben zu generieren. Diese Objekte werden aktuell am Markt angeboten.“
Mit einem Volumen von rund 641 Millionen Euro gehört der Fokus Wohnen Deutschland zu den eher kleinen Immobilienfonds. Das Immobilienvermögen umfasst 45 Objekte mit 2.743 Wohn- und 163 Gewerbeeinheiten und ist etwa 861 Millionen Euro wert. Nach neun Jahren mit Gewinnen erlitt der Fonds 2024 und 2025 jeweils einen Jahresverlust. Auch daran dürfte die erwähnte Zinswende nicht unschuldig sein. Steigende Kreditkosten drücken grundsätzlich auf die Immobilienpreise.
